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新一棟借上システム
■ 新一棟借上システムとは
新一棟借上システムは、管理・仲介を担当するサカイ創建グループの株式会社オンテックがオーナー様と「新一棟借契約」を締結し、オーナー様の賃貸住宅をまるごと一棟30年間お借りし、ご入居者様に転貸。オーナー様には契約で決められた賃料を空室の有無に関わらず、毎月お支払いするシステムです。
新一棟借上システムの5つのメリット
1
30年間の長期にわたり
賃料を毎月お支払い
空室や賃料滞納等の有無に関わらず30年間の長期に渡り契約で定めた賃料を毎月お支払いします。※1~2
2
幅広いチャンネルを
使った入居募集
店舗・インターネット・雑誌・看板など、さまざまなメディアを使い入居募集をします。また、オンテック以外の仲介業者も活用し、空室が最小限となるよう努めます。
3
入居・退去時の立会い
代行
オーナー様は入居・退去時の立会い不要。すべてオンテックが行い
ます。
4
苦情処理の代行
ご入居者様からの苦情や近隣住民の方とのトラブル対応など、煩わしい事はオーナー様に代わり、すべてオンテックが迅速に対処します。
5
建物の管理・清掃の代行
建物の清掃・点検はオーナー様に代わり毎月オンテックが行います。また、退去後の補修・修繕やリフォーム工事の提案もさせて頂きます。(施工は別契約となり代金が発生します。)
※1 引渡し日より90日間は免責期間となり、賃料支払いはその後の月度分からとなります。
※2 支払い賃料は、契約時に取り決められ、新築から10年間は固定となりますが、その後2年毎に周辺家賃相場の変動等を勘案し
  見直しが行われます。
注:サカイ創建株式会社で工事請負契約を頂きました、新築物件のみが対象となります。
注:ご契約にあたり株式会社オンテックの審査があります。
■ オーナ様を中心としたご契約の相関図
ご契約の相関図
注:サカイ創建株式会社で工事請負契約を頂きました、新築物件のみが対象となります。
注:ご契約にあたり株式会社オンテックの審査があります。
人物イラスト:わんぱぐ様
■ より良い条件で賃料をお支払いさせて頂くために
新一棟借上システムでご契約頂くオーナー様に、より良い条件で賃料をお支払いさせて頂くため、サカイ創建の持つマーケティング情報・設計技術・施工技術と、オンテックの仲介力・アフターサービス力など、サカイ創建グループ(全7社)が総力をあげて支援します。
綿密なマーケティング
高い入居率が見込めるエリア、高い家賃設定が見込めるエリア、今後人口増加が見込めるエリアを選択し、エリア特性と
お客様に最適なプランを提案します。
高い入居率のために
オンテックの店舗やインターネットによる入居募集はもちろん、入居の際にハードルとなる連帯保証人についても「賃貸保証業務」にてオンテック共済会が支援。また、法人客への入居付けもアプローチしています。
確かな設計技術・豊富な施工実績
地域特性に適した商品をご提案できるよう、特徴ある建築商品をラインナップしています。また、創業50年以上、建築実績5,280棟以上の豊富な経験で施工いたします。
維持・管理もお任せ下さい
共用廊下など賃貸住宅の管理エリア内にある、ゴミの清掃や建物の景観を損ねる雑草の除去などを定期的に行います。また、補修が必要な箇所が見つかれば、速やかにご報告いたします。
■ 新一棟借上システムなら
30年間ゆとりの賃貸経営
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